东京金梁桥街和梁门街之间便是大名鼎鼎的蔡相府，西边便是汴京八景之一的金梁晓月所在地金梁桥。
这里原本是两处十分热闹的坊市，蔡京府邸也不过是其中比较大的一处院子，但蔡京官至太师后，皇帝为了昭示恩宠，下旨把左右的地都赏给蔡京，让他扩建府邸。
一张心血来潮的圣旨，便让附近居住的几百户居民成了丧家犬，被赶离了家园。
正巧蔡京当时正为好大喜功的赵佶修建延福宫，天下能工巧匠都被征召到东京，蔡京便挪用了其中一大部分来修葺他的府邸，修建所用的木石也尽是各地供奉来修建延福宫的。
宋朝结束了中国五代十国的混乱局面，宋太祖赵匡胤觉得开封无险可守，统一天下后，便准备迁都洛阳、长安，但受到赵光义一众大臣的反对，最后才罢了迁都的念头。
因为没把开封当作长久的京都之地，赵匡胤建国后便也没有大肆修建皇宫，只是在原汴州府治的基础上略加改建，宫城面积不过唐大明宫的十分之一，衙门大部分在宫城外同居民住宅杂处，苑囿也散布城内外。
延福宫便是宫城之外，相对**的一处宫区，也是帝、后游乐之所，最初规模并不大。
宋朝立朝以来，北面便一直有辽国、西夏两个少数民族政权不时骚扰，军费耗资巨大，每年还得输送大量岁币。因此历代皇帝都还算勤俭，没有大肆修建宫殿。
但好大喜功的赵佶即位后，蔡京等奸臣大肆搜刮天下，天下钱财都流向国库。蔡京上奏天子，国库盈余五千万贯，和足以广乐，富足以备礼。
赵佶突然发现宋朝在自己治理下是如此“富足”，狭小的宫苑自然也就无法令他满意了，于是在蔡京一般奸臣的怂恿下，赵佶下旨举全国之力，兴建延福宫和艮岳。
延福宫便是众奸臣分别监造，为了讨得皇帝欢心，各处宫殿争奇斗巧，追求侈丽，不计工财。殿阁亭台，连绵不绝，凿池为海，引泉为湖。文禽奇兽等青铜雕塑，千姿百态，嘉葩名木及怪石幽岩，穷奇极胜。
延福宫建好后，喜好奢华的皇帝赵佶大半时间便都流连在此。绮巧的延福宫修好后，赵佶对艮岳便更上心了，下旨苏杭造作局贡献花石纲，十船一纲，东南百姓都要服役。
蔡京与负责苏杭造作局的朱勔一伙，名为皇上搜取花石，实则大部被其私吞。因此蔡京府邸修得华丽奇巧，更胜延福宫一筹，赵佶看了，也不无吃醋的道“天上神仙府，人间宰相家”。
蔡京生活更是奢侈糜烂，最喜聚众宴饮作乐。蔡京之弟蔡卞与其政见不合，便曾上奏其“无一日不宴，生活奢靡”，同样喜好奢侈的赵佶不但没有因此怪罪蔡京，对他奢豪的生活反而十分羡慕。
蔡相府修好后，门前街道也被扩宽，只是往日在街上讨生活的摊贩也都被驱走了。一来是图个清净和显示相爷威仪，二来也防止有人埋伏行刺。蔡京执政十数年，被他弄得家破人亡的，既有曾经的达官显贵，也有黎民百姓，因此每年都有人奋不顾身来刺杀他，只可惜蔡京为人谨慎，出入都带着护卫，因此一直没人成功。
与冷清的梁门街相比，踊路街上则是十分繁华，沿街都是叫卖的小贩，四百座军州的特产，甚至海外诸国的异宝，都被运到这里贩卖，不少行人都被吸引的停下脚步来。