所谓熔断机制,就是政府会限定🏯🝨一个最高价,如果竞拍过程过于激烈,超过了这个😒🀸竞拍价,则终止土地出让,所有报价全部作废。
这个制度本意上是提倡开发商理性拿地,希望能起到抑制房🚞价的作用,毕竟土地出让金越高,最后开发商要赚钱,成本自🅝🚞然就转嫁到了购房者身上,羊毛出在羊身上嘛!面粉涨价了,面包自然也就贵了。
但是这个制度却一直被舆论所诟病,因为房价高涨的本质原因还是需求的旺盛,这跟国人的消费🖖💨🔛观有关系,开发♛🉇商也是因为预测房价能够涨到他们的心理预🖔期,所以才愿意出高价买地的。
夏若飞闻言,微微点了点头,没有这个熔断机制,那么最后成交价比竞拍底📯🞙🔤价高出一🗑大截也是极有可能的。
他略一沉吟,说道:⛝“哥几个,我是这样想的啊!不管这个刘浩凡亦或者大唐地产资本有多雄厚,也不管最终我们能不能抢到这块地,但首先气势上不能输!”
夏若飞这话算是说出了宋睿的心声,他立刻说道:“说得好!若飞,认识😦🃧你📯🞙🔤这么久,你就这句话真是说到我🚓💺心坎里了!简直太有道理了!”
夏若飞瞥了瞥宋睿,说💙💔👦道:“我是这么考虑的……反正竞标保证金都交了,咱们后天去了之后就轻装上阵,能够在心理价位内拿下这块地自然最好,如果拿不下,也不能让那个刘浩凡舒舒服服就把这🜮块地收入囊中🈰🁻,他不是有钱吗?咱们就给他加几次价,就算是最终要放弃,也要让他们出出血!”
宋睿闻言🃦🚃🐮哈哈大笑道:“我墙都不服,就服你!小轩子、健子!你们听听,这才是爷们该做的事情!听到刘二的名字就退避三舍,简直丢人!”
刘健和徐子轩相视苦笑,心说🆩💍🐨咱招谁惹谁了,明明我们两个最理性,怎么😦🃧就📯🞙🔤成了丢人现眼了?
他们忍不住把目光投向了赵勇军。
刚才赵勇军一直都在开车,也没有发表意见,直到这个时候,他才沉稳地说道:“若飞说的也不无道理!咱们都是有头有脸的人,就算要输也要🝇输得轰轰烈烈!就是有一点,一旦价格超出了咱们的心理预期,再要继续给刘浩凡抬价的话,要把握好一个度,别最后把这块地砸自己手里了……”
夏若飞点点🕍🈗⚄头说道:“嗯!⚸🖌👑我同意赵大哥的意见,咱们还是先商量一个警戒值吧!一旦超过这个警戒值,那就见好就收!”
赵勇军沉吟了片刻,说道:“我🏯🝨们预计这块地的成交价格差不多会在3.2到3.3亿左右,不过刘浩凡和大唐地产的风格都是比较强势的,我估计4个亿以内他们可能都会跟着加🎾价!”
徐子轩说道:“我也觉得差不多,不超过🗅🙒4个亿的话,基🈱🂅本上🟃都是安全的……”
夏若🍽🍢飞忍不住笑着问道:“赵大哥,那你们之前的心理价位是多少呢?”
赵勇军有些🕍🈗⚄不好意思地嘿嘿一笑,说道:“当初对困难估计不足,我们给自己定的😒🀸心理价位是3.5亿以下,当然,我的判断是3.3亿基本上就能拿下了,现在💳看来……”